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漯河西城商务中心区即将崛起
编辑：漯河楼市网 2012年10月10日08:05 来源：漯河楼市网
摘要:截至目前，漯河市商务中心区共签约项目19个，项目总投资约77亿元，其中，基础设施项目11个，总投资约13亿元；商业项目8个，总投资约64亿元。跟踪项目5个，协议总金额约19亿元。已开工项目10个，总投资约12亿元。
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“漯河市商务中心区落户西城区，不但为加快西城区开发建设带来了新的战略机遇，而且也为西城区持续发展提供了有力保障。”西城区党工委书记、管委会主任王涛说，为确保漯河市商务中心区建设实现快启动、快见效，圆满完成省政府下达的年度建设目标任务，西城区高标准定位抓规划、完善功能抓建设、主动出击抓招商、多措并举抓融资、沟通协调抓征迁，各项工作取得了显著成效。  截至目前，漯河市商务中心区共签约项目19个，项目总投资约77亿元，其中，基础设施项目11个，总投资约13亿元；商业项目8个，总投资约64亿元。跟踪项目5个，协议总金额约19亿元。已开工项目10个，总投资约12亿元。完成征地约1700亩，完成拆迁约10万平方米，为漯河市商务中心区发展备足了后劲。
    
高标准规划蓝图美基础框架显雏形
    省政府《关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》出台后，西城区敏锐地发现，省政府提出的要求与西城区以第三产业为主导的功能定位不谋而合，必将给西城区的长远发展带来重要而积极的影响。为了积极抢抓全省加快商务中心区建设机遇，西城区聘请上海复旦规划建筑设计研究院高标准编制了漯河市商务中心区发展规划，相继通过省发改委专家组评审和省发改委批复，成功争取到漯河市商务中心区落户西城区。漯河也成为全省率先通过商务中心区规划评审的地市之一。
    结合全市“一区两城一中心”建设大局及把西城区打造成漯河城市核心区和漯河市新的商务中心、行政文化中心、对外交通中心、商业中心的功能定位，漯河市商务中心区发展规划将商务中心区定位于高铁站东侧区域，北至丹江路、南临澧北新路、东至宝塔山路、西到高铁绿化带，总规划占地面积2.49平方公里。
    规划坚持“服务集聚、产业联动、
    尺度适宜、布局合理”的理念，重点形成“两轴延展、三核鼎立、四区共生”空间格局：“两轴”，即长江路城市文化景观轴、太白山路商贸商务休闲轴。“三核”，即商务服务核、高铁商贸核、创智研发核。“四区”，即商务服务区，规划用地0.87平方公里，重点发展金融服务、专业服务、总部经济、高端商业；创智研发区，规划用地0.5平方公里，主要发展创意研发、教育培训；高铁商贸区，规划用地0.53平方公里，重点发展商贸流通、休闲旅游；生活配套区，规划用地0.59平方公里，为商务中心区集中提供公共配套、休闲居住等设施。
    为将规划尽快变为现实，西城区迅速掀起了项目建设热潮。该区严格落实领导班子成员分包联系重点项目责任制，对重点项目建设一包到底、全程负责；认真落实一线工作法，坚持实行现场月例会制度和重点项目现场办公会议制度，经常深入项目建设施工现场，及时研究解决项目建设存在的困难和问题，确保项目建设顺利推进。目前，市商务中心区开工项目总数已达10个，总投资约12亿元，大开发、大建设的热潮正在形成。一是路网框架基本形成。目前西城区长江路、汉江路、翠华山路、太白山路、九龙山路、宝塔山路、S241涵洞改造项目正在加快推进，长江路绿化已经完成，主体基本完工，其余5条道路正在铺设水稳碎石，多条道路沥青铺筑工作已经启动，近期主体即可基本完工，高铁以东初步构建基础路网框架。二是基础设施逐步配套。站前广场全面完工并投入使用；漯河市城市规划展览馆三层主体结构已经完成，年内可全面完工；月湾湖公园已清运土方约47万立方米，占全部土方量的90%以上，年内即可完成全部开挖工作；为了进一步满足人们高品位的精神文化需求，西城区在月湾湖中规划并即将启动漯河首个大型音乐喷泉项目，该喷泉总长约120米、宽约50米，喷水高度达100米以上，预计总投资约2000万元。同时，北大附中河南分校漯河校区项目已经启动建设，该项目是西城区乃至漯河市的一个重点民生项目，具备从幼儿园到高中的完备教学体系，总占地约277.3亩，计划招收学生5000人以上，将于2013年9月份正式建成投用。
    
签约项目相继落地意向项目梯次跟进
    西城区坚持外向带动战略，围绕打造漯河市城市核心区和漯河市新的商务中心、行政文化中心、对外交通中心、商业中心“一区四中心”的功能定位，以第三产业和“2.5产业”为重点，积极靠大联大、招大引强，切实加大招商力度，并取得明显成效。
    目前，漯河市商务中心区签约项目已达19个、总投资约77亿元，备足了商务中心区发展后劲。
    随着基础设施配套逐步到位，西城区已经由昔日城市开发建设被遗忘的角落变成开发建设的前沿阵地，“热土效应”正在逐步显现，仅今年9月份，西城区就有中润创业大厦、福建闽商大厦、华鼎商厦三个项目成功签约，成为管委会成立以来单月签约项目最多的一个月份。目前已经签约的项目多为亿元以上项目，大项目、好项目相继落地。其中，中储粮大厦项目总投资约10亿元，中润创业大厦项目总投资约8.6亿元，河南天翼项目总投资约6.4亿元，许昌中金项目总投资约5亿元，北大附中河南分校漯河校区项目、宇华金融商务中心项目、福建闽商大厦项目、华鼎商厦项目4个项目总投资约3亿元。尤其是    漯河国际广场项目总投资约25亿元、总建筑面积约50万平方米。该项目是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、商务、居住复合功能为一体的新型国际城市广场，由上海锡易金公司及世界500强企业———法国欧尚集团负责投资，法国欧尚成为我区引进的首个世界500强企业。CBD核心商务区内规划的13栋百米左右楼宇建设主体已经基本确定，其中12栋已经签约。建成后将成为漯河市商务中心区的地标性建筑，着力打造沙澧金融街、东方威尼斯。
    
征地拆迁稳步推进融资工作成效显著
    资金是经济的血液。面对无启动资金、无土地指标、时间紧、任务重的困境，为破解“钱从哪里来”的难题，西城区相继成立了漯河市西城建设投资有限公司和漯河市建设投资有限公司，搭建了西城区的融资平台，开创了漯河“区域合作、集中投资、整体开发”的城市建设运营新模式，着力破解制约市商务中心区发展的资金瓶颈。目前融资工作整体顺利，成功争取农发行40亿元授信额度，拟在5年内分期实施，其中一期融资9.8亿元已经全部到位；二期12亿元融资手续正在办理，并有望于近期取得重大突破。为加快基础设施建设进度，研究出台了《漯河市西城区财政性资金建设项目BT、BOT模式建设管理办法》，积极采取BT、BOT模式争取社会资金，努力构建多渠道、多元化融资格局。
    征地拆迁稳步推进。西城区坚持把土地房屋征收作为市商务中心区建设的前提和保障，按照依法拆迁、亲情拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁的原则，累计投入资金约4.3亿元，加快推进土地房屋征收工作，其中，年初以来，拆迁方面，已累计投入资金约2亿元，完成市商务中心区拆迁面积约10万平方米；古城二期、胡庄村庄征收已经启动，已完成丈量约85%，完成拆迁约30%。土地征收方面，完成征收土地千余亩；市商务中心、银河东路、S241涵洞改造、北大附中项目征地工作有序推进。土地报批方面，古城、胡庄两村村庄占地及市中心医院、月湾湖公园、市城建档案馆等土地得到批复；西城锦苑、北大附中漯河校区大部分土地已得到批复。
    未来的市商务中心区，依托规划绘就的宏伟蓝图、招商融资填充的新鲜血液，土地征迁创造的发展空间，必将乘着京广高铁运营的东风，乘势而上，在全省商务中心区中展现漯河风采、漯河魅力、漯河形象，西城区也必将在中原大地上绽放出夺目的光彩，谱写出精彩华章。

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