当前位置：漯河楼市网>楼市资讯>楼市动态>正文
加息、加息，楼市影响几何？
编辑：漯河楼市网 2011年07月28日08:01 来源：漯河楼市网整理
摘要:加息短期内可能对楼市的影响甚微，但在加息周期内长期的影响是深刻的，有部分购房者面对当前的贷款高息会选择暂时不买房、租房或者选择买更便宜的二手房
楼市网免费看房团报名:
姓名：电话：
报名热线：15139545535  报名qq：798956231
中国人民银行宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来的第三次加息，也是去年加息周期启动后的第五次加息。对于这次加息，有业界人士分析认为，主要是针对目前高企的通货膨胀，对楼市的影响不会太大。此次加息到底会给我们的生活带来什么变化?对楼市又会产生什么样的影响?

     　　购房成本增加

     “我6月15日到银行申请的提前还贷，现在才知道‘还钱’需要预约，而我需要等到7月24日，银行才受理我的提前还贷手续。”也许是在持续加息背景下选择提前还贷的人太多，一下子需要一个多月的预约时间令贷款人周先生有些意外。许多市民认为，加息当然意味着要多支付利息，贷款人每月支出较之前有所增加，贷款成本的增加让不少人开始考虑提前还贷。

     初次购房者大多为年轻人，工作时间不长也没有什么积蓄，所以要通过银行贷款完成置业计划。这次加息后，5年以上新的商业贷款利率为7.05%，若在许昌东城区高端楼盘购买首套房，一套140平方米的普通商品房总价大概在70万元。以贷款50万元为例，还款周期20年，还款方式为等额本息，那么每月还款额将由加息前的3816.7元升至3891.52元，月还款额多出74.82元;利息总额将由此前的416008元升至433964.8元，还款额共计增加17956.8元。单从本次加息来看，购房者每月增加的还款额并不高，还款总额增长也不大，增长的幅度在购房者可承受范围之内。

     但相比2008年利率低点，当时还能享受利率的七折优惠，50万元贷款需还款总额为737333.26元，每月还款3072.22元，利息总额237333.26元。加息周期前后的月还款额和总利息相差就比较悬殊。

     所以,这次加息短期内可能对楼市的影响甚微，但在加息周期内长期的影响是深刻的，有部分购房者面对当前的贷款高息会选择暂时不买房、租房或者选择买更便宜的二手房。

     　　有效抑制房产投机

     楼市中存在投资类的项目，也产生了一批专业或者业余的房产投资者，进而催生了一套房产投资的理论。

     前几年比较火的有投资年固定回报率10%，或者是“十年回本”、“升值无限”等概念。在银行利率较低的水平下，年回报10%是个很大的噱头，吸引了很多投资者。投资者为了用有限的资金获得最大的利益，往往采取贷款购房，在高回报、低利率的差额中确实达到了投资效益最大化。但经历数次加息，5年以上贷款利率破7的当今，投资者的利润空间锐减，风险在迅速增大。如房价出现波动，可能导致投资者低价套现或者断供等现象。

     由此可见，加息对抑制房地产投机和控制房价有着重要的作用，但也影响到正常的房产投资。

     　　增加企业运营成本

     加息以及信贷收紧带来融资成本增加，许多开发企业正面临前所未有的资金压力，“双率”的调整将使其原有的融资渠道再次受限，尤其部分现金流吃紧、资金链紧绷且目前销售状况并不理想的商品房项目会采用“以价换量”的销售策略。开发贷款一般期限为3年，在2009年的楼市刺激政策下，房地产企业曾获得大量贷款，今明两年将迎来一个集中还本付息期。企业急需建立多元化的融资渠道来应对当前的困难。

     融资成本增加的同时，开发成本也有所增加。为了融资，企业只有通过加快销售周期促进销售回款，也就意味着开发企业的赢利空间将被压缩，整体赢利目标要调低。同时，企业之间综合实力的竞争，会促使行业加速洗牌。目前，很多全国知名品牌企业率先在地域、行业结构上进行了调整。

     连续加息已造成了部分购房者的观望和投资者的谨慎，而购房需求的下降对房地产市场的稳定有积极意义，房地产企业当今也面临着如何发展和接受竞争的挑战。现在楼市博弈已经处于胶着状态，房价回调压力正处于从量变到质变的关键时期，市场拐点能否一触即发，还要看下半年的楼市发展情况。

——共 [1] 页——
    关键字：漯河楼市、漯河房地产、漯河房产、漯河地产、漯河房价、漯河新楼盘、漯河房地产市场行情

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系 （18639005110）
相关阅读:
文章搜索：